Что нужно, чтобы купить дом или земельный участок в Парагвае?

Документы сторон

• Парагвайское удостоверение личности (cédula) или паспорт покупателя и продавца.
• Правоустанавливающий документ продавца, то есть его предыдущий нотариальный договор.
• Если продавец состоит в браке и объект является совместно нажитым имуществом, договор подписывает и его супруг или супруга.
• Если кто-то подписывает за другого человека, нужна доверенность, которая даёт ему это право.

Справки, которые запрашивает нотариус

До подписания нотариус запрашивает справки, чтобы убедиться, что продавец является собственником и что с объектом нет проблем:

• Справка о правовом статусе объекта (condiciones de dominio) из Главного управления государственного реестра (Dirección General de los Registros Públicos): кто собственник и нет ли ипотеки, арестов или запретов на распоряжение имуществом (inhibiciones).
• Выписка о состоянии расчётов в муниципалитете, чтобы проверить, что по налогу на недвижимость нет задолженности.
• Кадастровые данные из Национальной кадастровой службы (Servicio Nacional de Catastro).

Подписание и регистрация

Когда все справки в порядке, нотариальный договор купли-продажи подписывается в нотариальной конторе. Затем нотариус подаёт его в государственный реестр для регистрации. Именно регистрация вносит покупателя в реестр как собственника, поэтому этот этап так же важен, как и подписание.

Если вы платите в рассрочку или в кредит

Если оплата идёт в рассрочку, сначала можно подписать предварительный договор купли-продажи (boleto de compraventa) с засвидетельствованными подписями. Если вы покупаете на банковский кредит, договор купли-продажи и ипотека в пользу банка обычно подписываются одновременно.

Этот ответ — общая информация о праве Парагвая. Он не заменяет консультацию по вашему конкретному делу.