Частые вопросы
Ответы на самые частые вопросы о нотариальных услугах в Парагвае. У каждого вопроса есть отдельная страница с полным объяснением.
Чем занимается нотариус в Парагвае?
Это юрист, наделённый правом публичного удостоверения (fe pública): составленные и удостоверенные им документы имеют полную юридическую силу. Нотариус готовит нотариальные акты, свидетельствует подписи, заверяет копии и фиксирует факты в нотариальных протоколах. В Парагвае действует латинская система нотариата, как в Испании, Аргентине или Бразилии: нотариус консультирует стороны и отвечает за законность сделки.
Сколько стоят услуги нотариуса?
Это зависит от вида нотариального действия, а при купле-продаже или ипотеке — от стоимости имущества. К гонорару нотариуса добавляются сборы и налоги, которые уплачиваются государству. Перед началом работы мы присылаем письменный расчёт стоимости.
Что нужно, чтобы купить дом или земельный участок в Парагвае?
Удостоверения личности (cédula) или паспорта сторон, правоустанавливающий документ и справки, которые нотариус запрашивает в государственном реестре (Registros Públicos) и в муниципалитете, чтобы убедиться, что на объекте нет долгов, арестов и ипотеки. После этого подписывается нотариальный договор, а затем объект регистрируется на имя покупателя.
Может ли иностранец купить недвижимость в Парагвае?
Да, в том же порядке, что и гражданин Парагвая. Исключение — сельская недвижимость в пограничной зоне безопасности шириной 50 км: Закон 2532/05 не позволяет приобретать её гражданам соседних с Парагваем стран.
Какие этапы оформления ВНЖ в Парагвае проходят через нотариуса?
Прежде всего это нотариально заверенные копии документов, например паспорта, которые требует миграционная служба (Dirección General de Migraciones). Кроме того, доверенность, если оформлением вместо вас занимается другой человек, а также покупка недвижимости или создание компании, если вы собираетесь инвестировать в Парагвае.
Можно ли оформить доверенность, находясь за границей?
Да. Её подписывают у нотариуса или в консульстве Парагвая в стране, где вы находитесь. Если доверенность подписана у нотариуса, на ней нужно проставить апостиль, чтобы она имела силу в Парагвае. Если она составлена не на испанском языке, её переводит присяжный переводчик. Для некоторых целей, например для продажи недвижимости, её затем протоколизируют у парагвайского нотариуса.
Чем генеральная доверенность отличается от специальной?
Генеральная доверенность нужна для управления делами: получать деньги, платить, оформлять документы или представлять человека в государственных учреждениях. Для важных сделок, например продажи или ипотеки недвижимости, закон требует специальную доверенность, в которой указано это действие и, как правило, само имущество.
Что такое нотариально заверенная копия?
Это ксерокопия, которую нотариус сверяет с оригиналом и удостоверяет как верную. Такие копии требуют банки, университеты и миграционная служба (Dirección General de Migraciones). Оригинал документа нужно принести с собой.
Что такое нотариальный протокол фиксации фактов?
Это документ, в котором нотариус фиксирует факт, который он видит или слышит: состояние недвижимости, передачу ключей, содержание веб-страницы или переписки. Он служит доказательством, обладающим силой публичного удостоверения (fe pública), например в суде.
Что значит протоколизировать документ?
Это значит внести документ в реестр нотариуса (protocolo), где хранятся нотариальные акты. Так документ сохраняется, получает достоверную дату, и по нему можно получать копии, имеющие силу нотариального акта. Так поступают с доверенностями из-за границы, протоколами общих собраний или частными договорами.
Нужен ли нотариус для договора аренды?
Это не обязательно: договор аренды можно подписать как частный договор. Но засвидетельствование подписей у нотариуса доказывает, кто подписал договор и в какой день, и помогает избежать споров, если потом придётся требовать оплаты или возврата недвижимости.
Как учредить компанию в Парагвае?
Акционерное общество (S.A.) или общество с ограниченной ответственностью (S.R.L.) учреждается нотариальным актом, в котором есть устав и данные участников. Затем компанию регистрируют в государственном реестре (Registros Públicos), получают RUC и регистрируют конечных бенефициаров. Участниками могут быть иностранцы.
Сколько времени занимает оформление нотариального акта?
Для подписания достаточно одной встречи. Дольше всего занимают предварительные справки и регистрация в государственном реестре (Registros Públicos), а эти сроки зависят от каждого ведомства. При расчёте стоимости мы называем ориентировочный срок.